在加拿大租過屋的朋友應該都知道，雖然沒有法例明文規定，但大部分房東都會要求租客購買租客保險（Tenant Insurance）。租客保險的保費一般根據房屋的類型、屋齡、屋內物件的總值，以及租客的投保紀錄或生活習慣等因素而定，通常為每年 200 至 400 加幣不等。租客保險究竟是必不可少，還是可有可無？以下我們會探討租客保險的重要性以及需要注意的細節。
租客保險是否必須？
很多人都誤以為房東有房屋保險，便理所當然要對單位的財物損失負責。但實際上房東的保險只涵蓋了房東在單位內的財物、擁有物業所產生的責任以及租金收入損失，當中並不包含租客的財物。因此當發生火災、滲水等意外時，租客的個人財產損失、例如電子產品、金錢、傢俬或者貴重的珠寶，一律都不獲理賠。而且若租客在租屋期間對物業造成損害，房東的保險公司可以要求租客賠償維修的費用，當有人在物業內意外受傷，租客更有機會要負上法律責任。由此可見，為了保障個人財物以及承擔因意外產生的責任，租客保險是不可或缺的！
從另一方面看，租屋期間購買租客保險能助你累積良好的保險紀錄，當日後想在加拿大置業時，這份紀錄可讓你在購買房屋保險時獲得折扣優惠。
（圖片來源：insurancehotline.com）
租客保險包含什麼保障？
✅ 因意外（例如火災、爆炸、失竊等等）所造成的個人物品或金錢損失。
✅ 當他人在房屋範圍內意外受傷（例如送外賣人員被寵物咬傷）或損失財物，而租客又被要求賠償時，租客保險便可以提供財務保障。
✅ 當房屋出現損壞而無法居住，租客保險可以理賠必要的額外費用，例如酒店費、搬遷費、甚至基本生活費。
✅ 當租客需要為房屋損壞負上責任時，租客保險可承保維修或者重建房屋的費用。
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Nadia Wang是溫尼伯地產經紀，自2013年開始房地產投資及買賣，一直秉承 “專業, 誠信, 耐心, 細緻” 的原則，以客戶的需要為中心，根據市場分析與變化，加以專業知識和經驗，為客戶提供國、粵、英語的貼心一站式服務。
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租客保險要什麼時候買？
一般都在簽署租約後購買，有些房東會要求租客購買保險後才可入住。
如何節省保費？
如果有車的話，向同一間保險公司購買租客保險和汽車保險，長期客戶通常都能獲得折扣優惠。
保障財物小秘訣
根據加拿大保險局 (Insurance Bureau of Canada) 的建議，租客可參考以下方法來保護個人的財物。
1⃣️ 紀錄個人財物、包括價格及購買日期，並保存收據或購買證明。
2⃣️ 將相關收據放置在安全的地方，例如防火的保險箱。
3⃣️ 把貴重的物品拍照存證。
4⃣️ 每年更新個人財物清單。
5⃣️ 針對特別的財物的保障，例如珠寶、單車或電子產品，購買租客保險時應諮詢保險公司。
