在加拿大租屋，除了租金和地點外，還有不少要注意的地方，如按金的計算方法、中途毀約的處理方法、租金以外的額外費用等。以下就為剛到埗的大家整合了加拿大租屋4大必知注意事項，助你避開租屋陷阱！
租屋注意事項：租賃檢查清單
入伙前業主應與你由頭檢查一次房屋，並填寫租賃檢查清單(Residential Rental Inspection Report)。清單中應詳細列明房屋在出租前已有的問題及損壞，最後雙方都要在檢查清單上簽署核實。退租時，業主會按照清單的記錄查收房屋，一旦發現沒被記錄的損毀，業主就有機會扣減按金，甚至向你收取維修費。因此入伙前記得要檢查清楚，有甚麼問題要即時拍照記錄，及早通知業主！
另外，入伙前亦建議留意有沒有害蟲問題，特別是加拿大地下室常見的百足蟲，大家可以留意地下室門窗或通風口等陰暗通道。
填寫時租賃檢查清單需特別注意的地方，包括：
- 地板、窗戶、牆壁及地毯有沒有損毀
- 電燈泡及開關
- 自動調溫器、暖氣、通風及空調系統
- 安全裝置：煙霧感應器、一氧化碳偵測器等是否正常運作
- 全屋水龍頭、馬桶有沒有阻塞或漏水
- 廚房爐頭、雪櫃及所有傢俬電器
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Nadia Wang是溫尼伯地產經紀，自2013年開始房地產投資及買賣，一直秉承 “專業, 誠信, 耐心, 細緻” 的原則，以客戶的需要為中心，根據市場分析與變化，加以專業知識和經驗，為客戶提供國、粵、英語的貼心一站式服務。
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租屋注意事項：合約期
加拿大租屋合約期與香港類似，一般而言租期由一年起跳，而且第一年是「死約」，租戶不可提早退租，否則有機會被收取違約金。簽訂合約前，記得要問清楚：一旦逼不得已要毀約，例如回港處理要事、工作需要搬離城市等，是否可以酌情處理以及需付的違約金額，並記得要白紙黑字寫在合約中。
除了留意合約期外，大家亦可考慮於租約清楚列明租客和屋主的責任，例如：
- 鏟草、掃雪
- 是否包水電網暖和車位
- 屋內可否養寵或吸煙
- 所需文件
- 可否sublet
租屋注意事項：按金
業主一般要求租戶預先繳交第一個月及尾一個月的租金作為按金。按金通常為1－2個月的租金費用，但對於未有信用評級的新移民，有機會需要預繳2個月以上的租金，甚至一整年租金才能爭取到心儀租盤。
租屋注意事項：信用審查
部分業主會要求租戶在簽約前進行信用審查，以確保租客有良好信用評級。業主或會要求由租戶承擔信用審查費用，審查費通常由CA$30至CA$100不等。有些業主會容許租戶在通過審查後，將審查費用當成部分按金，因此記得要在申請前問清楚業主。
